부동산 PF 자기자본비율 선진국 수준 도달 예상!
부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 세제혜택
정부가 현재 3~5% 수준에 불과한 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업의 자기자본비율을 선진국 수준인 20% 이상으로 높이기 위해 세제혜택을 제공하기로 결정했습니다. 이를 통해 향후 부동산 PF사업의 자기자본비율 상승이 기대되며, 이러한 제도 개선으로 부동산 시장의 안정성을 높일 계획입니다.
부동산 PF사업 안정성 강화
PF사업의 사업성과 안정성 평가를 객관적으로 진행하기 위해 전문평가기관을 양성할 예정입니다. 정부는 이러한 평가 기준 마련을 통해 더 안정적인 PF사업 진행이 가능하게 할 것입니다. 이는 주택공급을 활성화하고, 공공과 민간의 원활한 협업을 통해 안정적인 개발이 이루어질 수 있음을 특히 강조합니다.
- 고금리 대출을 통한 토지 매입보다는 현물출자를 유도합니다.
- PF 사업성 평가 기준과 절차를 마련합니다.
- 전문적인 평가기관 인증 과정을 도입합니다.
자기자본비율 상향 방안
정부는 PF 자기자본비율을 중장기적으로 20% 이상으로 증가시키기 위해 세제혜택 및 다양한 인센티브를 계획하고 있습니다. 특히, 토지주가 토지를 현물출자하게 유도하여 안정적인 사업 구조를 갖출 예정입니다. 이는 고금리 대출을 피할 수 있도록 하여 개발 비용을 절감하고 주택 공급에 긍정적 영향을 미칠 것입니다.
PF 시장 공정 질서 확립
정부는 PF사업의 담보나 신용보다는 사업성 평가를 강화하기 위한 다양한 조치를 취할 것입니다. PF사업의 사업성과 안정성을 객관적으로 평가 후 대출이 이루어지도록 개선할 계획입니다. 이는 PF 대출 의사결정에 있어 보다 투명하고 합리적인 평가 시스템을 구축하는 데 기여할 것입니다.
한국형 디벨로퍼 육성
| 리츠를 통한 개발 운영 가능성 증대 | 기관투자자의 참여 활성화 | 우수 디벨로퍼 인증체계 구축 |
정부는 리츠를 통한 안정적 개발 운영을 위한 디벨로퍼를 육성하고 있습니다. 이는 우량 용지의 리츠 공급을 통해 지역 랜드마크 개발을 유도하고, 장기적으로는 부동산 시장의 생산 구조를 선진화하는 데 기여할 것입니다.
기대 효과
PF 사업의 현물출자 방식 안착과 자본비율 상승으로 인해 도시규제 특례 등의 인센티브를 활성화할 것으로 기대됩니다. 이는 결과적으로 금융비용 절감과 PF 수수료의 합리적 개선을 통해 개발 사업의 경제성을 높일 것입니다. 또한, 주택 공급이 원활해짐에 따라 부동산 시장의 활성화도 가능할 것입니다.
문의 및 정보
궁금한 사항이 있을 경우 국토교통부, 기획재정부, 금융위원회에 문의할 수 있습니다. 국토교통부는 토지정책관 부동산투자제도과(044-201-4543), 기획재정부 부동산정책팀(044-215-2852), 금융위원회 금융정책과(02-2100-2833)로 연락 가능합니다. 이와 같은 제도 개선과 정책 추진이 서비스와 투자 환경의 질을 한층 높이기를 기대합니다.
