빌라 살 때 후회 줄이는 확인 방법
얼마 전 지인이 빌라를 보러 갔다가 사진에는 없던 주차 문제를 발견했어요. 집 안은 마음에 들었지만, 퇴근 시간에 다시 가 보니 주차할 자리가 거의 없었다고 하더군요. 빌라는 같은 동네, 비슷한 가격이어도 건물 상태와 생활 여건이 꽤 다릅니다. 마음에 드는 집을 찾았다면 계약 전에 몇 가지만 순서대로 확인하는 게 좋습니다.
가격은 같은 동네 거래와 비교하기
매물 가격 하나만 보면 비싼지 싼지 판단하기 어렵습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 주변 연립·다세대 주택의 거래를 찾아보세요. 전용면적, 층, 준공 시기, 주차 여건이 비슷한 집끼리 비교해야 가격 차이가 이해됩니다. 같은 3억 원짜리 빌라라도 한쪽은 2층에 주차 공간이 넉넉하고, 다른 쪽은 반지하에 주차장이 없다면 같은 조건으로 볼 수 없겠죠.
거래가 한두 건뿐이라면 그 가격을 곧바로 시세로 받아들이기보다 범위를 넓혀 보는 편이 낫습니다. 실거래 자료는 신고된 거래를 바탕으로 공개되므로 최근 계약이 아직 반영되지 않았을 수도 있습니다. 광고에 적힌 ‘주변 시세’보다 실제 거래 시점과 면적을 직접 확인하면 협상할 때도 기준이 생깁니다.
등기와 건축물대장을 나란히 보기
계약 전에는 대법원 인터넷등기소에서 등기사항증명서를 열람해 소유자와 권리관계를 확인합니다. 갑구에는 소유권 관련 사항, 을구에는 근저당권 같은 권리가 표시됩니다. 계약 상대방의 신분증 이름이 등기상 소유자와 맞는지, 소유자가 여러 명이라면 계약에 필요한 동의가 갖춰졌는지 살펴야 합니다. 대리인이 나온다면 위임 관계도 확인하는 게 안전합니다.
정부24에서 건축물대장도 열람할 수 있습니다. 여기서는 건물의 용도, 면적, 층수, 사용승인 시기와 위반건축물 표시 등을 봅니다. 특히 광고에는 ‘방 3개’라고 되어 있어도 현장에서 확장하거나 칸막이를 만든 공간이 있을 수 있어요. 실제 구조가 대장 내용과 다르면 어떤 부분이 다른지 중개사에게 설명을 듣고 관할 구청에도 확인해 보는 편이 좋습니다.
빌라 한 호실을 사는 경우에는 집 내부만큼 대지권도 중요합니다. 등기사항증명서에 내가 사려는 호실의 대지권이 어떻게 표시돼 있는지 확인하세요. 서류를 읽다가 주소, 호수, 면적이 서로 맞지 않는 부분이 나오면 그 자리에서 넘기지 말고 이유가 확인될 때까지 계약을 미루는 게 낫습니다.
집은 낮과 저녁에 한 번씩 보기
사진으로는 벽지 뒤의 습기나 생활 소음이 잘 보이지 않습니다. 창문 주변과 천장 모서리의 얼룩, 욕실 실리콘의 곰팡이, 싱크대 아래 물자국을 살펴보세요. 수도를 틀어 수압과 배수 상태를 보고 창문을 닫았을 때 바깥 소음이 얼마나 들리는지도 확인하면 좋습니다. 하자가 보이면 수리 여부와 비용 부담을 계약 전에 구체적으로 이야기해야 합니다.
낮에는 채광과 집 상태를 보기 쉽고, 저녁에는 주차와 골목 분위기를 알기 쉽습니다. 주차장에 그어진 칸 수만 보지 말고 실제로 차가 어떻게 세워지는지 확인하세요. 내 차가 들어갈 수 있는 폭인지, 앞차를 빼 달라고 연락해야 하는 구조인지도 생활 만족도에 영향을 줍니다. 엘리베이터가 없다면 장보기나 이사할 때 계단이 얼마나 부담스러울지도 직접 걸어 보면 감이 옵니다.
계약금 전에 비용과 인도 조건 맞추기
매매대금 외에 취득 관련 세금, 중개보수, 이사비, 수리비도 예산에 넣어야 합니다. 예를 들어 집값을 3억 원으로 맞췄더라도 입주 전 수리에 1천만 원이 필요하다면 실제 지출은 크게 달라집니다. 수리 견적은 눈에 띄는 벽지나 바닥뿐 아니라 누수 흔적, 창호, 보일러 상태까지 보고 잡는 편이 현실적입니다.
현재 세입자가 살고 있다면 보증금과 퇴거 예정일, 잔금일에 집을 비워 줄 수 있는지를 먼저 확인해야 합니다. 빈집으로 넘겨받기로 했다면 그 조건을 계약서에 분명히 적는 것이 좋습니다. 매도인이 고쳐 주기로 한 부분도 ‘수리해 준다’는 말 대신 어느 부분을 언제까지 고칠지 적어 두면 나중에 해석이 엇갈릴 일이 줄어듭니다.
계약 직전에는 등기사항증명서를 다시 열람해 처음 봤을 때와 권리관계가 달라지지 않았는지 확인하세요. 잔금과 소유권 이전 일정은 중개사와 함께 맞추고, 대출을 이용한다면 금융기관의 심사 결과와 실행 날짜도 미리 확인해야 합니다. 빌라는 집마다 조건 차이가 큰 만큼, 마음에 드는 첫인상보다 서류와 현장에서 확인한 내용이 오래 남는 판단 기준이 됩니다.
